103 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 103,2 m² · constr. 1973 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734729880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
72005734729880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 638 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 424 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 716 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 981 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 408 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 551 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 414 $ Poids 82 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 582 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 251 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 249 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 142 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 779 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 601 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.