316 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 328,6 m² · constr. 1964 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 674 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734732546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
72005734732546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 520 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 437 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 930 712 $ Poids 19 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 820 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +131 082 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 187 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 880 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +175 388 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 964 467 $ Poids 14 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 982 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +162 431 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 950 840 $ Poids 14 % |
| 5 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 762 $ Poids 12 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +164 331 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 928 596 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 403 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 043 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +278 206 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 444 585 $ Poids 6 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 825 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 626 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 1 077 826 $ Poids 4 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 034 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.