313 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734732968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
72005734732968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 379 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 450 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 384 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 542 350 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 417 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 334 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 583 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 814 $ Poids 83 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 155 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 286 630 $ Poids 82 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 509 509 $ Poids 80 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 258 $ Poids 76 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 594 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 470 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 528 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.