330-334 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 252,8 m² · constr. 1964 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
72005734733093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 525 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 797 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 910 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 315 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 476 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 941 630 $ Poids 49 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 823 119 $ Poids 48 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 879 $ Poids 40 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 841 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 046 287 $ Poids 34 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 721 841 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 244 887 $ Poids 23 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 704 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 963 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 907 644 $ Poids 21 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 928 042 $ Poids 18 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 881 030 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.