345-347 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 126,5 m² · constr. 1970 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
72005734733189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 422 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 799 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 505 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +2 429 $ | 544 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 975 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 651 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 885 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 594 002 $ Poids 60 % |
| 5 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 484 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 620 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 583 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 537 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 908 m · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 932 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 588 894 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 733 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 342 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 726 200 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.