341 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
72005734733288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 85 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 712 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 528 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 428 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 641 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 469 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 608 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 755 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 573 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 256 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 611 471 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 830 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 690 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.