337 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 73,5 m² · constr. 1976 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
72005734733387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 976 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 761 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 203 060 $ Poids 51 % |
| 4 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 783 m · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 470 777 $ Poids 50 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 406 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 533 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 975 $ Poids 47 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 910 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 587 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 984 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 518 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 592 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 288 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 937 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 951 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.