344 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72005734733499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 65 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 484 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 539 498 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 543 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 269 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 285 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 047 $ Poids 80 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 495 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 567 030 $ Poids 78 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 507 040 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.