325 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
72005734733692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 75 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 428 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 641 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 524 178 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 416 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 603 288 $ Poids 76 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 518 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 642 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 185 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 612 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 753 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 573 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 447 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.