328 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734733884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
72005734733884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 644 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 486 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 435 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 562 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 189 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 559 904 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 778 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 525 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 465 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 867 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 583 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 338 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 633 794 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.