349 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 109,7 m² · constr. 1967 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734734081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72005734734081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 747 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 515 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 109 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 538 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 693 $ Poids 70 % |
| 6 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 455 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 624 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 759 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 556 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 350 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 670 637 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 492 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 291 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 593 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 931 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 626 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 497 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 594 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.