348 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734734391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005734734391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 135 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 514 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 398 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 98 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 497 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 569 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 486 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 598 282 $ Poids 79 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 729 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 494 397 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 032 $ Poids 74 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 286 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 299 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 852 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 252 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.