357 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 182,5 m² · constr. 2012 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 484 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734734577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
72005734734577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 72 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 789 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 542 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 826 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 684 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 789 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 870 634 $ Poids 43 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 494 $ Poids 40 % |
| 6 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 818 883 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Léo, Saint-Eustache 2025-01-16 · 977 m · Vendu 569 000 $ (3 489 $/m²) 163,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 768 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 885 664 $ Poids 28 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 834 893 $ Poids 25 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 798 913 $ Poids 25 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 803 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −51 379 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 918 422 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.