347 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734734744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72005734734744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 736 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +39 857 $ | 530 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 67 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 429 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 507 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 690 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 523 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 642 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 611 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 827 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 573 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 566 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 518 388 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.