352 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 133 m² · constr. 2014 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734734778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
72005734734778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 526 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 988 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 358 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 477 $ Poids 56 % |
| 6 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 578 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +48 575 $ | 604 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 477 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 717 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 884 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 563 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 682 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +65 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 170 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.