348 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734734867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
72005734734867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 88 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 104 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 504 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 562 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 541 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 118 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 593 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 472 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 346 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 315 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 286 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 451 $ Poids 78 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 539 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 569 535 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.