368 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 109,1 m² · constr. 1966 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734735107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005734735107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 87 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 547 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 579 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 687 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 597 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 495 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 619 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 882 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 511 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 565 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.