364 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734735235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
72005734735235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 500 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 643 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 554 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 78 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 516 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 473 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 763 159 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 580 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 557 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 459 256 $ Poids 78 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 676 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 702 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 421 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 292 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 185 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.