356-358 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734735442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
72005734735442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 395 617 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 71 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 526 464 $ Poids 89 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 468 507 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 614 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 565 194 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 511 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 594 107 $ Poids 79 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 739 $ Poids 77 % |
| 11 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 455 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 778 010 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.