361 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734735697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72005734735697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 120 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 265 $ Poids 87 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 170 $ Poids 86 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 629 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 327 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 549 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 665 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 858 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 525 528 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.