376 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 312 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734736111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005734736111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 130 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 546 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 488 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 155 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 271 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 145 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 577 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 503 $ Poids 85 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 688 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 596 142 $ Poids 77 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 253 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 513 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 617 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 571 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 557 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.