380 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734736293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
72005734736293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 622 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 507 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 995 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 575 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 989 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −20 318 $ | 197 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 411 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 792 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 486 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 488 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 268 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 820 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +6 039 $ | 161 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 749 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.