411 Rue DION · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734738112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72005734738112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 157 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 620 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 446 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 129 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 400 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 697 663 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 332 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 537 281 $ Poids 84 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 696 $ Poids 80 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 567 946 $ Poids 79 % |
| 11 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 743 465 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 666 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.