123 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 100,2 m² · constr. 1973 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734738743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
72005734738743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 230 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 647 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 336 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 707 256 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 528 616 $ Poids 86 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 356 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 544 184 $ Poids 86 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 66 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 575 177 $ Poids 81 % |
| 10 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 254 $ Poids 78 % |
| 12 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 568 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.