135 Rue PILON · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 8 949 $/m² · 54,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734739996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
72005734739996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pilon, Saint-Eustache 2024-06-25 · 0 m · Vendu 421 900 $ (7 756 $/m²) 54,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 272 $ Poids 30 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 833 $ Poids 12 % |
| 3 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 404 208 $ Poids 12 % |
| 4 | 1009, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 960 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 229 $ Poids 7 % |
| 5 | 1011, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 466 $ Poids 7 % |
| 6 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 999, Rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 166 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 151 $ Poids 5 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −80 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 346 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −67 628 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 441 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 446 562 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 420 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.