281 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734741688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
72005734741688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 531 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 340 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 395 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 319 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 528 147 $ Poids 88 % |
| 5 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 41 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 279 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 637 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 601 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 632 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 294 $ Poids 80 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 704 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 211 336 $ Poids 76 % |
| 12 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 491 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 168 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.