277 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 101,8 m² · constr. 1969 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734741777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
72005734741777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 404 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 456 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 502 236 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 313 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 578 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 333 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 432 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 598 772 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 0 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 582 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 31 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 304 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 540 971 $ Poids 72 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 606 202 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.