305 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734742146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
72005734742146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 563 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +25 790 $ | 495 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 364 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 571 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 528 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 427 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 107 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 570 539 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 124 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 300 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 304 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 576 080 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 760 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 535 559 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.