289 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734742501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
72005734742501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 452 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 332 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 545 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 355 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 408 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 502 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 473 260 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 064 $ Poids 81 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 66 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 288 258 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 512 407 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 612 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.