285 Rue HÉMOND · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 126,5 m² · constr. 1965 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734742590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
72005734742590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 392 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 679 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 950 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 634 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 656 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 532 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 622 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 606 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 487 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 548 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 985 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 179 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 762 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 321 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 710 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.