284 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734742890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
72005734742890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 210 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 81 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 357 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 364 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 344 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 598 $ Poids 89 % |
| 5 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 31 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 857 $ Poids 84 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 585 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 614 289 $ Poids 82 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 537 565 $ Poids 82 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 686 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 423 277 $ Poids 75 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 424 665 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.