323 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734743346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
72005734743346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 34 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 636 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 479 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 463 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 553 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 580 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 580 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 188 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 550 957 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 826 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 517 411 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.