311 Rue CONSTANTIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734743651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
72005734743651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 15 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 585 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 507 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 411 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 142 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 585 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 380 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 433 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 586 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 830 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 548 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 951 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 413 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 615 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.