312 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734743774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
72005734743774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 41 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 465 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 537 338 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 878 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 318 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 985 $ Poids 82 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 169 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 284 263 $ Poids 80 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 505 274 $ Poids 78 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 230 $ Poids 77 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 605 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 466 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 408 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.