308 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734743883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72005734743883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 485 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 625 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 034 $ Poids 57 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 646 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 913 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 181 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 745 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 590 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 671 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −21 859 $ | 543 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 644 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 618 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 541 574 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.