340 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 133,1 m² · constr. 1970 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734744054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
72005734744054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 509 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 816 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 971 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 609 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 667 710 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 596 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 597 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +2 429 $ | 558 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 751 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 579 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 635 365 $ Poids 51 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 593 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 544 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Marcel, Saint-Eustache 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 279 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 588 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.