332 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734744271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
72005734744271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 689 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 502 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 653 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 31 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 614 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −26 716 $ | 488 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 245 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 578 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 607 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 852 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 542 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 573 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 609 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 735 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.