345 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734744348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
72005734744348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 101 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 294 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 185 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 875 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 150 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 500 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 585 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 537 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 458 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 868 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 985 $ Poids 78 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 315 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 284 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 589 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 564 582 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.