328 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734744807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
72005734744807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 582 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 559 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 719 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 485 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 631 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 587 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 609 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 291 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 295 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 422 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 564 216 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.