356 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 86,7 m² · constr. 1970 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734745047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
72005734745047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 542 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 377 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 409 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 284 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 392 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 743 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 699 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 506 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 549 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 512 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 668 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 539 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 901 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 614 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.