349 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 140,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734745180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
72005734745180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 568 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 824 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 434 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 688 515 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 373 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 711 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 599 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 617 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 676 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 761 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 604 829 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 596 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 189 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 551 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.