340 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 329 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734745402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
72005734745402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 627 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 504 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 159 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 563 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 595 602 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 583 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 783 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 526 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 649 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 513 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 512 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 684 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 551 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 352 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 650 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.