345 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734745844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
72005734745844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 537 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 963 $ Poids 87 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 687 $ Poids 86 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 340 $ Poids 86 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 516 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 586 534 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 786 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +30 479 $ | 501 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 653 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 577 865 $ Poids 73 % |
| 12 | 397, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 649 m · Vendu 551 000 $ (5 566 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 896 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 607 159 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.