341 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 82,8 m² · constr. 1969 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734745962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
72005734745962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 528 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 798 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 599 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 162 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 348 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 278 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 367 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 494 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 669 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 394 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 752 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 630 124 $ Poids 65 % |
| 10 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 978 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −18 061 $ | 207 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 552 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.