363-365 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 199,5 m² · constr. 1973 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734746541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72005734746541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 615 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 170 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 563 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 834 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 739 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 759 266 $ Poids 33 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 651 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 899 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 903 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 467 $ Poids 25 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 768 523 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 436 $ Poids 24 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 671 158 $ Poids 21 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 720 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 819 130 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.