137 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734747796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
72005734747796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 245 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 710 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 633 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 651 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 546 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 261 $ Poids 87 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 484 $ Poids 86 % |
| 8 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 658 $ Poids 86 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 551 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 596 717 $ Poids 83 % |
| 10 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 961 $ Poids 83 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 531 960 $ Poids 82 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 667 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 526 993 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.