129 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734748279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
72005734748279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 183 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 24 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 543 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 498 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 93 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 842 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 529 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 579 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 599 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 475 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 477 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 727 720 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 193 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 054 $ Poids 57 % |
| 12 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 583 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 063 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.