135 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 94,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734748529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
72005734748529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 30 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 313 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 600 797 $ Poids 93 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 352 $ Poids 84 % |
| 6 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 453 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 769 165 $ Poids 79 % |
| 10 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 203 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 925 $ Poids 79 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 260 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 675 376 $ Poids 77 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 464 928 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.