128 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734749013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
72005734749013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 234 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 629 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 612 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 61 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 542 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 514 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 318 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 688 719 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 103 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 185 $ Poids 80 % |
| 8 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 734 357 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 398 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 064 $ Poids 77 % |
| 12 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 453 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 530 847 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.