132 Rue VIAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734749394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72005734749394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 649 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 288 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 709 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 564 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 74 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 252 $ Poids 82 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 482 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 545 925 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 790 $ Poids 81 % |
| 9 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 579 874 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 755 530 $ Poids 78 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 576 988 $ Poids 77 % |
| 12 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 508 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.